6191 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
1 007 600 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 159,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 200 $
Rôle antérieur 1 095 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528651659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
849 800 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
1 095 900 $
ID provincial
25213528651659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 958 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 517 565 $ Poids 66 % |
| 2 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 516 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 395 378 $ Poids 63 % |
| 3 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 278 $ Poids 55 % |
| 4 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 710 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 352 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +33 583 $ | 387 862 $ Poids 54 % |
| 6 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 844 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 202 723 $ Poids 52 % |
| 7 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 986 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +5 212 $ | 165 464 $ Poids 49 % |
| 8 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 526 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 598 665 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 62 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 764 $ Poids 44 % |
| 10 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 736 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 379 655 $ Poids 41 % |
| 11 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 442 417 $ Poids 38 % |
| 12 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 396 610 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.