6171 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 197 m² · constr. 1905 · terrain 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 410 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528651812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
25213528651812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 522 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 918 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 588 220 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 850 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 644 965 $ Poids 69 % |
| 3 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 555 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 545 362 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 30 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 136 $ Poids 53 % |
| 5 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 433 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 933 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 345 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −58 897 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 989 088 $ Poids 45 % |
| 7 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 644 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 284 $ Poids 41 % |
| 8 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 771 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 227 225 $ Poids 38 % |
| 9 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 547 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 367 $ Poids 38 % |
| 10 | 100, rue de Bienville, Lévis 2025-01-22 · 855 m · Vendu 379 000 $ (1 977 $/m²) 191,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 419 035 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 910 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 334 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 639 $ Poids 37 % |
| 12 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 741 538 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.