6177-6179 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 244 m² · constr. 2002 · terrain 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 465 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528651873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
25213528651873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 535 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 987 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 798 125 $ Poids 75 % |
| 2 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 359 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 080 750 $ Poids 61 % |
| 3 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 849 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 829 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 872 471 $ Poids 49 % |
| 4 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +58 036 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 603 398 $ Poids 44 % |
| 5 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 915 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 287 900 $ Poids 41 % |
| 6 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 441 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 363 844 $ Poids 35 % |
| 7 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 260 $ Poids 32 % |
| 8 | 5, Rue Sauvageau, Lévis 2024-10-03 · 499 m · Vendu 295 000 $ (1 397 $/m²) 211,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 406 922 $ Poids 27 % |
| 9 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 686 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +46 708 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 588 241 $ Poids 24 % |
| 10 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 073 $ Poids 24 % |
| 11 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 830 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 576 250 $ Poids 22 % |
| 12 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −43 496 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 665 451 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.