6183 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 168,7 m² · constr. 1940 · terrain 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 602 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528651934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
25213528651934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 909 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 058 $ Poids 65 % |
| 2 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 521 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 361 904 $ Poids 62 % |
| 3 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 653 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 394 $ Poids 59 % |
| 4 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 529 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 546 646 $ Poids 57 % |
| 5 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 987 $ Poids 56 % |
| 6 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 797 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 208 734 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 42 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 425 678 $ Poids 54 % |
| 8 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 355 682 $ Poids 53 % |
| 9 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 361 014 $ Poids 40 % |
| 10 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 408 280 $ Poids 38 % |
| 11 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −12 183 $ | 320 672 $ Poids 35 % |
| 12 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 358 238 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.