6211 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 154,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 300 $
Rôle antérieur 800 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528652863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 900 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
800 700 $
ID provincial
25213528652863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 959 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 509 216 $ Poids 65 % |
| 2 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 932 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 225 790 $ Poids 63 % |
| 3 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 479 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 389 429 $ Poids 61 % |
| 4 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 949 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +5 212 $ | 162 613 $ Poids 56 % |
| 5 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 261 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +33 583 $ | 381 963 $ Poids 51 % |
| 7 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 726 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 567 $ Poids 50 % |
| 8 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 882 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 199 260 $ Poids 47 % |
| 9 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 746 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 373 867 $ Poids 46 % |
| 10 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 489 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −42 184 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 590 680 $ Poids 38 % |
| 11 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 670 $ Poids 37 % |
| 12 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 103 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 341 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.