6350 Rue SAINT-LAURENT app. 203 app. 203 · Lévis
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 110 m² · constr. 1999 · terrain 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 439 500 $ +3.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528654897800010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
25213528654897800010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 771 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +54 132 $ | 649 686 $ Poids 70 % |
| 2 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 773 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 122 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 881 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 705 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 528 $ Poids 58 % |
| 5 | 32, rue de Bienville, Lévis 2025-06-30 · 581 m · Vendu 240 000 $ (2 050 $/m²) 117,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 542 $ Poids 57 % |
| 6 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 470 845 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, rue Thivierge, Lévis 2025-06-26 · 784 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 470 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 855 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 257 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, rue Déziel, Lévis 2025-09-15 · 880 m · Vendu 400 000 $ (3 390 $/m²) 118 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 506 $ Poids 52 % |
| 10 | 25, rue du Cardinal-Bégin, Lévis 2025-04-15 · 442 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 750 $ Poids 51 % |
| 11 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 379 $ Poids 49 % |
| 12 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 466 016 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.