6158 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 178,9 m² · constr. 1885 · terrain 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 330 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528660028000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
25213528660028000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 571 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 518 093 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 73 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 615 $ Poids 59 % |
| 3 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 875 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 126 $ Poids 57 % |
| 4 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 599 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 528 $ Poids 57 % |
| 5 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 565 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 052 $ Poids 54 % |
| 6 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 728 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 215 398 $ Poids 54 % |
| 7 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 990 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 643 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 818 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −48 450 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 613 192 $ Poids 50 % |
| 9 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 340 522 $ Poids 49 % |
| 10 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 072 $ Poids 41 % |
| 11 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 706 274 $ Poids 39 % |
| 12 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −30 458 $ | 311 611 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.