11-13 Rue SAINT-JEAN · Lévis
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 295 m² · constr. 1900 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 347 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528660788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
25213528660788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 770 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 370 699 $ Poids 69 % |
| 2 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 632 $ Poids 37 % |
| 3 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 801 $ Poids 26 % |
| 4 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 367 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 662 152 $ Poids 26 % |
| 5 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +52 042 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 589 207 $ Poids 23 % |
| 6 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 820 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +119 593 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 585 370 $ Poids 16 % |
| 7 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 746 754 $ Poids 13 % |
| 8 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +63 424 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 670 470 $ Poids 11 % |
| 9 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +66 168 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 635 718 $ Poids 8 % |
| 10 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +104 147 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 385 953 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.