6201 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 162,6 m² · constr. 1992 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 585 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528661039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
25213528661039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 918 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 449 $ Poids 67 % |
| 2 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 486 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 757 $ Poids 64 % |
| 3 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 677 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 736 $ Poids 58 % |
| 4 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 213 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 393 080 $ Poids 54 % |
| 6 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 840 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −18 494 $ | 208 012 $ Poids 53 % |
| 7 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 494 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 603 336 $ Poids 51 % |
| 8 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 75 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 936 $ Poids 48 % |
| 9 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 700 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 383 041 $ Poids 40 % |
| 10 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 953 $ Poids 38 % |
| 11 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 283 $ Poids 38 % |
| 12 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 426 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.