6186-6188 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 202,5 m² · constr. 1880 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 391 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528661324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
25213528661324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 533 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 596 751 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 808 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 654 620 $ Poids 73 % |
| 3 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 506 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 648 $ Poids 54 % |
| 4 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 369 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −48 171 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 999 815 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 423 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 317 558 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 78 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 404 763 $ Poids 49 % |
| 7 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −62 388 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 222 973 $ Poids 40 % |
| 8 | 100, rue de Bienville, Lévis 2025-01-22 · 803 m · Vendu 379 000 $ (1 977 $/m²) 191,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 424 472 $ Poids 38 % |
| 9 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 651 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 528 $ Poids 37 % |
| 10 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 621 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 287 $ Poids 37 % |
| 11 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 869 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −56 869 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 981 962 $ Poids 36 % |
| 12 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 752 254 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.