6194 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
712 600 $
Maison mobile · 2 283 $/m² · 312,1 m² · constr. 1860 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 559 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528661415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
25213528661415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 134 $ Poids 31 % |
| 2 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 428 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 663 688 $ Poids 26 % |
| 3 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 177 $ Poids 24 % |
| 4 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 546 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +141 623 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 766 760 $ Poids 22 % |
| 5 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 384 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +165 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 942 $ Poids 20 % |
| 6 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +70 130 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 607 294 $ Poids 16 % |
| 7 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 861 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +196 499 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 235 330 $ Poids 14 % |
| 8 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +255 647 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 541 009 $ Poids 13 % |
| 9 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 804 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 892 $ Poids 12 % |
| 10 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 866 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +165 652 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 631 430 $ Poids 12 % |
| 11 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +51 233 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 767 368 $ Poids 11 % |
| 12 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 431 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +66 123 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 360 808 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.