74 Rue DÉZIEL · Lévis
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 151,4 m² · constr. 1860 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 244 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528661870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
25213528661870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 804 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 805 $ Poids 72 % |
| 2 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 949 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −19 423 $ | 185 230 $ Poids 61 % |
| 3 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 950 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 141 005 $ Poids 59 % |
| 4 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 495 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 186 $ Poids 59 % |
| 5 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 309 914 $ Poids 56 % |
| 6 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 311 486 $ Poids 56 % |
| 7 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 578 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 310 609 $ Poids 54 % |
| 8 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 554 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 511 $ Poids 52 % |
| 9 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 758 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 197 431 $ Poids 49 % |
| 10 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 371 $ Poids 45 % |
| 11 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 729 $ Poids 40 % |
| 12 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 395 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.