6225 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 196,6 m² · constr. 1895 · terrain 1 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 568 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528662005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 800 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
25213528662005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 842 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 386 623 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 880 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 644 263 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 651 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −37 538 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 587 599 $ Poids 64 % |
| 4 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 458 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 760 $ Poids 60 % |
| 5 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 172 $ Poids 53 % |
| 6 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 131 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 726 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 540 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 678 $ Poids 45 % |
| 8 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 479 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −59 677 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 988 308 $ Poids 43 % |
| 9 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 447 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 918 $ Poids 40 % |
| 10 | 100, rue de Bienville, Lévis 2025-01-22 · 764 m · Vendu 379 000 $ (1 977 $/m²) 191,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 418 640 $ Poids 40 % |
| 11 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 728 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 847 $ Poids 39 % |
| 12 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 949 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 704 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 009 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.