6224 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 240,9 m² · constr. 1905 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 419 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528662683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
25213528662683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 619 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 316 $ Poids 74 % |
| 2 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 463 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 074 704 $ Poids 60 % |
| 3 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 809 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +60 387 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 029 $ Poids 53 % |
| 4 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 835 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 070 733 $ Poids 45 % |
| 5 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +49 040 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 334 402 $ Poids 41 % |
| 6 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 491 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 871 $ Poids 36 % |
| 7 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 981 $ Poids 33 % |
| 8 | 5, Rue Sauvageau, Lévis 2024-10-03 · 480 m · Vendu 295 000 $ (1 397 $/m²) 211,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 345 757 $ Poids 29 % |
| 9 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 227 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 288 $ Poids 26 % |
| 10 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 571 $ Poids 26 % |
| 11 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 679 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 563 256 $ Poids 25 % |
| 12 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +56 537 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 359 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.