6232 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 187,3 m² · constr. 1880 · terrain 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 340 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528662704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
25213528662704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 797 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 376 513 $ Poids 73 % |
| 2 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 408 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 530 748 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 815 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 627 937 $ Poids 62 % |
| 4 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 969 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 034 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 161 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 210 $ Poids 57 % |
| 6 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 399 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 480 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 636 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −51 964 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 573 173 $ Poids 49 % |
| 8 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 679 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 696 $ Poids 48 % |
| 9 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 886 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 054 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 358 $ Poids 48 % |
| 10 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 855 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −19 423 $ | 207 212 $ Poids 47 % |
| 11 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 900 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 220 887 $ Poids 42 % |
| 12 | 100, rue de Bienville, Lévis 2025-01-22 · 711 m · Vendu 379 000 $ (1 977 $/m²) 191,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 409 447 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.