6238 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 202,8 m² · constr. 1866 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 295 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528662786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
25213528662786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 815 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 655 147 $ Poids 73 % |
| 2 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 782 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 393 364 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 650 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 597 216 $ Poids 72 % |
| 4 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 393 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 554 100 $ Poids 56 % |
| 5 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 954 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 597 $ Poids 53 % |
| 6 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 496 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −47 586 $ · Ajust. âge +26 586 $ | 938 367 $ Poids 50 % |
| 7 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 177 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 070 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 518 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 299 199 $ Poids 47 % |
| 9 | 100, rue de Bienville, Lévis 2025-01-22 · 697 m · Vendu 379 000 $ (1 977 $/m²) 191,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 424 769 $ Poids 40 % |
| 10 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 829 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −56 176 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 982 655 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 970 $ Poids 37 % |
| 12 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 851 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.