6256 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 113,6 m² · constr. 1860 · terrain 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528662869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
25213528662869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 633 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 896 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 597 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −54 132 $ | 550 701 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 618 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 845 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 873 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 698 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 905 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 395 801 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, rue Déziel, Lévis 2025-09-15 · 661 m · Vendu 400 000 $ (3 390 $/m²) 118 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 607 $ Poids 64 % |
| 7 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 667 $ Poids 60 % |
| 8 | 2, rue Thivierge, Lévis 2025-06-26 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 085 $ Poids 59 % |
| 9 | 32, rue de Bienville, Lévis 2025-06-30 · 638 m · Vendu 240 000 $ (2 050 $/m²) 117,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 232 $ Poids 58 % |
| 10 | 60, rue de la Visitation, Lévis 2025-08-28 · 900 m · Vendu 246 000 $ (2 158 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 241 282 $ Poids 54 % |
| 11 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 490 $ Poids 54 % |
| 12 | 25, rue du Cardinal-Bégin, Lévis 2025-04-15 · 566 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 683 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.