6251 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
1 126 300 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 244,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 900 $
Rôle antérieur 836 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528663281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 900 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
836 700 $
ID provincial
25213528663281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 708 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 073 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 799 211 $ Poids 68 % |
| 2 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 542 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 082 115 $ Poids 56 % |
| 3 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 887 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +67 058 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 873 700 $ Poids 47 % |
| 4 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 563 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 412 623 $ Poids 45 % |
| 5 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 887 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 252 768 $ Poids 42 % |
| 6 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 605 429 $ Poids 36 % |
| 7 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 587 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 364 289 $ Poids 32 % |
| 8 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 611 401 $ Poids 30 % |
| 9 | 5, Rue Sauvageau, Lévis 2024-10-03 · 569 m · Vendu 295 000 $ (1 397 $/m²) 211,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 407 411 $ Poids 26 % |
| 10 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 357 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 606 218 $ Poids 24 % |
| 11 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 574 114 $ Poids 22 % |
| 12 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +62 161 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 698 983 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.