3 Rue J.-K.-LAFLAMME · Lévis
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 7 524 $/m² · 85,5 m² · constr. 1990 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 100 $
Rôle antérieur 690 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528663437800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 800 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
690 900 $
ID provincial
25213528663437800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 294 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 862 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 870 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 062 $ Poids 54 % |
| 3 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 730 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +35 610 $ | 406 398 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 397 669 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 151 $ Poids 45 % |
| 6 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +13 363 $ | 172 858 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, rue de la Visitation, Lévis 2025-06-04 · 768 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 381 $ Poids 43 % |
| 8 | 6408, rue Fraser, Lévis 2024-11-11 · 353 m · Vendu 215 000 $ (2 535 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 328 $ Poids 42 % |
| 9 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 452 161 $ Poids 40 % |
| 10 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 407 923 $ Poids 39 % |
| 11 | , Lévis 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 424 697 $ Poids 38 % |
| 12 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 356 539 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.