6271 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
944 700 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 194,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 000 $
Rôle antérieur 844 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528663726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
824 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
844 700 $
ID provincial
25213528663726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 558 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 424 $ Poids 80 % |
| 2 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 720 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 467 923 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 873 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 727 226 $ Poids 66 % |
| 4 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 345 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 648 349 $ Poids 64 % |
| 5 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 904 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 473 617 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 754 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 721 031 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 259 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 373 $ Poids 53 % |
| 8 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 332 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 432 612 $ Poids 44 % |
| 9 | 100, rue de Bienville, Lévis 2025-01-22 · 650 m · Vendu 379 000 $ (1 977 $/m²) 191,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 492 166 $ Poids 44 % |
| 10 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 620 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 214 $ Poids 42 % |
| 11 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 777 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 250 344 $ Poids 42 % |
| 12 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 778 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 337 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.