6260 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 189,9 m² · constr. 1844 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 406 600 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528663951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1844
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
25213528663951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 597 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 519 $ Poids 81 % |
| 2 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 737 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 379 339 $ Poids 77 % |
| 3 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 351 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 534 665 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 827 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 632 502 $ Poids 64 % |
| 5 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 913 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 148 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 226 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 871 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 701 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −47 931 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 577 206 $ Poids 52 % |
| 8 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 341 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 398 $ Poids 49 % |
| 9 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 794 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge −19 423 $ | 208 804 $ Poids 46 % |
| 10 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 722 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 434 584 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 903 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 149 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 454 $ Poids 45 % |
| 12 | 100, rue de Bienville, Lévis 2025-01-22 · 657 m · Vendu 379 000 $ (1 977 $/m²) 191,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 412 017 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.