6-8 Rue MONTCALM · Lévis
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 229,5 m² · constr. 1940 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 388 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528666528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
25213528666528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 680 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −4 296 $ | 104 833 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 401 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +41 305 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 548 655 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 741 383 $ Poids 58 % |
| 4 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 614 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 292 $ Poids 55 % |
| 5 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 788 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 424 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 705 642 $ Poids 49 % |
| 7 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 906 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 052 471 $ Poids 49 % |
| 8 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 992 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 044 379 $ Poids 42 % |
| 9 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 571 750 $ Poids 42 % |
| 10 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 825 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +54 850 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 491 573 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 897 $ Poids 35 % |
| 12 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 433 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.