7-11 Rue MONTCALM · Lévis
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 156,7 m² · constr. 1950 · terrain 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 242 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528666719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
25213528666719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 640 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 227 321 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 306 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 057 $ Poids 66 % |
| 3 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 884 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 431 $ Poids 66 % |
| 4 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 356 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 366 685 $ Poids 66 % |
| 5 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 695 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 153 535 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 478 154 $ Poids 53 % |
| 7 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 376 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −38 418 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 556 017 $ Poids 44 % |
| 8 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 805 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 387 $ Poids 42 % |
| 9 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 466 $ Poids 42 % |
| 10 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 296 $ Poids 40 % |
| 11 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 571 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 899 $ Poids 35 % |
| 12 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 376 597 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.