2 Rue MONTCALM · Lévis
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 114,2 m² · constr. 1958 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 218 300 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528667240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
25213528667240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 764 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 757 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 761 $ Poids 63 % |
| 3 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 434 602 $ Poids 62 % |
| 4 | 32, rue de Bienville, Lévis 2025-06-30 · 516 m · Vendu 240 000 $ (2 050 $/m²) 117,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 846 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 839 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −10 826 $ | 595 554 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 829 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 555 174 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue du Cardinal-Bégin, Lévis 2025-04-15 · 347 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 338 $ Poids 57 % |
| 8 | 2, rue Thivierge, Lévis 2025-06-26 · 832 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 375 021 $ Poids 52 % |
| 9 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 379 477 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −26 468 $ | 411 119 $ Poids 51 % |
| 11 | 19, rue Déziel, Lévis 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 390 $/m²) 118 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 624 $ Poids 48 % |
| 12 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 802 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 356 073 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.