6452 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 219,2 m² · constr. 1890 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 330 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528667303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
25213528667303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 375 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 468 169 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 684 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 97 224 $ Poids 70 % |
| 3 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 631 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 411 194 $ Poids 65 % |
| 4 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 789 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 353 637 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 324 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 357 720 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 622 656 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 936 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 960 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 032 384 $ Poids 45 % |
| 9 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 843 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 238 $ Poids 44 % |
| 10 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 436 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +55 744 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 578 808 $ Poids 42 % |
| 11 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 557 444 $ Poids 40 % |
| 12 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 020 568 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.