5 Rue MONTCALM · Lévis
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 143,1 m² · constr. 1890 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 366 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528667731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
25213528667731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 691 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 136 540 $ Poids 79 % |
| 2 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 635 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −19 423 $ | 180 147 $ Poids 65 % |
| 3 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 875 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 140 118 $ Poids 65 % |
| 4 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 364 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 871 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 730 $ Poids 43 % |
| 6 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 339 169 $ Poids 42 % |
| 7 | 9, rue Fagot, Lévis 2026-02-02 · 612 m · Vendu 199 000 $ (1 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 230 230 $ Poids 41 % |
| 8 | 32, rue de Bienville, Lévis 2025-06-30 · 467 m · Vendu 240 000 $ (2 050 $/m²) 117,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 462 $ Poids 38 % |
| 9 | 25, rue du Cardinal-Bégin, Lévis 2025-04-15 · 299 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 333 910 $ Poids 38 % |
| 10 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 958 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +50 687 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 109 $ Poids 37 % |
| 11 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 398 978 $ Poids 31 % |
| 12 | 19, rue Déziel, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 390 $/m²) 118 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 469 607 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.