6502-6504 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 215 m² · constr. 1860 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 269 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528668692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
25213528668692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 286 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 440 440 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 623 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 96 262 $ Poids 75 % |
| 3 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 588 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 406 628 $ Poids 71 % |
| 4 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 723 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 461 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 259 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 793 $ Poids 64 % |
| 6 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 563 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 616 141 $ Poids 51 % |
| 8 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 326 m · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 021 $ Poids 50 % |
| 9 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 800 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 208 $ Poids 49 % |
| 10 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 979 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 415 $ Poids 48 % |
| 11 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 459 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +49 416 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 572 481 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 551 611 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.