6280 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 146,7 m² · constr. 1940 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 374 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528673294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
25213528673294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 762 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −12 657 $ | 140 710 $ Poids 73 % |
| 2 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 745 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 221 197 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 895 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 401 $ Poids 62 % |
| 4 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 292 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 337 211 $ Poids 57 % |
| 5 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 730 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 365 676 $ Poids 53 % |
| 6 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 736 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 381 $ Poids 41 % |
| 7 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 331 195 $ Poids 40 % |
| 8 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 162 $ Poids 40 % |
| 9 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 774 $ Poids 38 % |
| 10 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 834 $ Poids 37 % |
| 11 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 194 360 $ Poids 35 % |
| 12 | 1, rue Philibert-Grondin, Lévis 2025-04-09 · 818 m · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 422 775 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.