4 Rue VICTORIA · Lévis
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 174 m² · constr. 1885 · terrain 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 370 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528673682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
25213528673682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 556 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 309 609 $ Poids 85 % |
| 2 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 670 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 362 053 $ Poids 67 % |
| 3 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 280 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 510 711 $ Poids 66 % |
| 4 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 727 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −19 423 $ | 199 068 $ Poids 66 % |
| 5 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 271 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 552 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 854 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 407 $ Poids 63 % |
| 7 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 842 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 106 $ Poids 63 % |
| 8 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 704 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 179 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 289 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 601 $ Poids 55 % |
| 10 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 996 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 212 197 $ Poids 46 % |
| 11 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 776 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −57 052 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 604 590 $ Poids 43 % |
| 12 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 004 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.