3 Rue VICTORIA · Lévis
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 237,4 m² · constr. 1942 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 349 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528673949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
25213528673949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 790 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 760 487 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 795 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 243 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 726 760 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 729 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −3 341 $ | 107 597 $ Poids 56 % |
| 4 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 656 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 067 878 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 742 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 062 642 $ Poids 49 % |
| 6 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 608 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 477 071 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 582 722 $ Poids 44 % |
| 8 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 630 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 643 $ Poids 36 % |
| 9 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 563 $ Poids 35 % |
| 10 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 279 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 337 246 $ Poids 33 % |
| 12 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 213 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.