6291-6293 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 331,7 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 418 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528674090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
25213528674090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 457 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 394 132 $ Poids 64 % |
| 2 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +51 394 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 341 $ Poids 23 % |
| 3 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 682 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 728 679 $ Poids 22 % |
| 4 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 948 $ Poids 14 % |
| 5 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 792 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 796 388 $ Poids 12 % |
| 6 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 640 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +203 800 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 251 786 $ Poids 12 % |
| 7 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +90 862 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 628 027 $ Poids 11 % |
| 8 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +74 861 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 790 996 $ Poids 10 % |
| 9 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 827 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +241 810 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 280 641 $ Poids 10 % |
| 10 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 444 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 713 694 $ Poids 9 % |
| 11 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 782 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 118 615 $ Poids 8 % |
| 12 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 867 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 892 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.