6299-6301 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 333,7 m² · constr. 1910 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 507 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528674161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
25213528674161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 442 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 395 409 $ Poids 63 % |
| 2 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +53 558 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 505 $ Poids 22 % |
| 3 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 696 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 730 642 $ Poids 21 % |
| 4 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 864 $ Poids 14 % |
| 5 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 805 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 796 388 $ Poids 12 % |
| 6 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 655 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +207 701 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 255 686 $ Poids 11 % |
| 7 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +92 978 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 630 142 $ Poids 10 % |
| 8 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +77 272 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 793 407 $ Poids 10 % |
| 9 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 823 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +246 433 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 285 264 $ Poids 9 % |
| 10 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 222 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 716 472 $ Poids 8 % |
| 11 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 768 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 118 615 $ Poids 7 % |
| 12 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 869 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 892 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.