6325 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 266,3 m² · constr. 1911 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 337 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528674546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
25213528674546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 381 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 352 374 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 862 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +70 579 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 699 141 $ Poids 44 % |
| 3 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 717 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +76 254 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 124 240 $ Poids 39 % |
| 4 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 806 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +90 621 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 129 452 $ Poids 34 % |
| 5 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 611 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 622 861 $ Poids 32 % |
| 6 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 579 $ Poids 30 % |
| 7 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 849 $ Poids 29 % |
| 8 | 226, rue Samson, Lévis 2024-08-07 · 682 m · Vendu 420 000 $ (1 597 $/m²) 263 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 128 $ Poids 28 % |
| 9 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +122 746 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 408 107 $ Poids 21 % |
| 10 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 637 254 $ Poids 21 % |
| 11 | 32, Rue Saint-Joseph, Lévis 2024-07-03 · 552 m · Vendu 174 000 $ (763 $/m²) 228 m² · constr. 1740 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 234 651 $ Poids 19 % |
| 12 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 157 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.