6318 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 164,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 020,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 393 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528674832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
25213528674832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 464 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 801 $ Poids 78 % |
| 2 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 657 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 231 974 $ Poids 76 % |
| 3 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 210 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 389 815 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 905 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 510 127 $ Poids 67 % |
| 5 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 223 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 589 427 $ Poids 58 % |
| 6 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 782 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 426 689 $ Poids 55 % |
| 7 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 677 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +745 $ | 163 579 $ Poids 55 % |
| 8 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 784 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 592 $ Poids 54 % |
| 9 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 599 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 431 117 $ Poids 52 % |
| 10 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 366 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 676 $ Poids 47 % |
| 11 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 356 $ Poids 47 % |
| 12 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 205 859 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.