18 Rue MONTCALM · Lévis
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 118,2 m² · constr. 1953 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 280 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528675268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
25213528675268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 718 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 703 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 846 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 528 $ Poids 69 % |
| 3 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 947 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 431 278 $ Poids 66 % |
| 4 | 32, rue de Bienville, Lévis 2025-06-30 · 443 m · Vendu 240 000 $ (2 050 $/m²) 117,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 945 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 683 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 592 331 $ Poids 63 % |
| 6 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 676 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 552 242 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue du Cardinal-Bégin, Lévis 2025-04-15 · 313 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 708 $ Poids 60 % |
| 8 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −36 648 $ | 408 046 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 376 957 $ Poids 57 % |
| 10 | 2, rue Thivierge, Lévis 2025-06-26 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 372 510 $ Poids 55 % |
| 11 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 702 $ Poids 54 % |
| 12 | 19, rue Déziel, Lévis 2025-09-15 · 948 m · Vendu 400 000 $ (3 390 $/m²) 118 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 404 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.