22 Rue MONTCALM · Lévis
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 146,4 m² · constr. 1948 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 243 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528675695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
25213528675695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 632 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −6 701 $ | 146 505 $ Poids 80 % |
| 2 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 596 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 221 014 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 211 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 351 474 $ Poids 57 % |
| 4 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 456 929 $ Poids 56 % |
| 5 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 892 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 365 348 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 707 $ Poids 38 % |
| 7 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 425 852 $ Poids 36 % |
| 8 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 913 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 054 $ Poids 36 % |
| 9 | 25, rue du Cardinal-Bégin, Lévis 2025-04-15 · 308 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 515 $ Poids 34 % |
| 10 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 160 $ Poids 34 % |
| 11 | 73, rue Champagnat, Lévis 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 134 483 $ (1 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 105 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −10 086 $ | 145 288 $ Poids 32 % |
| 12 | 1, rue Philibert-Grondin, Lévis 2025-04-09 · 985 m · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 437 335 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.