6341 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 268,4 m² · constr. 1946 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 609 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528675740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
25213528675740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 347 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +20 361 $ | 411 096 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 894 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +73 836 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 822 274 $ Poids 42 % |
| 3 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 752 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +80 350 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 128 336 $ Poids 37 % |
| 4 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 799 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +95 476 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 134 307 $ Poids 33 % |
| 5 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 528 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 625 778 $ Poids 32 % |
| 6 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 852 $ Poids 30 % |
| 7 | 226, rue Samson, Lévis 2024-08-07 · 646 m · Vendu 420 000 $ (1 597 $/m²) 263 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 520 405 $ Poids 28 % |
| 8 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 561 070 $ Poids 28 % |
| 9 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 639 684 $ Poids 22 % |
| 10 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 688 $ Poids 20 % |
| 11 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +128 839 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 453 201 $ Poids 20 % |
| 12 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +86 199 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 847 529 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.