6355 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 156,6 m² · constr. 1941 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 307 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528675932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
25213528675932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 586 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 227 259 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 183 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 350 148 $ Poids 69 % |
| 3 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 618 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −11 912 $ | 146 780 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 359 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 330 968 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 977 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 497 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 323 $ Poids 47 % |
| 7 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 882 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 187 $ Poids 47 % |
| 8 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 201 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −38 569 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 531 161 $ Poids 46 % |
| 9 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 727 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 268 $ Poids 44 % |
| 10 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 860 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 376 488 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 461 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 415 147 $ Poids 37 % |
| 12 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 200 828 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.