13 Rue MONTCALM · Lévis
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 123,2 m² · constr. 1960 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 328 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528676028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
25213528676028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 513 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 245 468 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Fagot, Lévis 2026-02-02 · 600 m · Vendu 199 000 $ (1 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 242 787 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 694 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 135 $ Poids 69 % |
| 4 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 659 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +2 234 $ | 142 959 $ Poids 64 % |
| 5 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 932 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 455 611 $ Poids 63 % |
| 6 | 32, rue de Bienville, Lévis 2025-06-30 · 435 m · Vendu 240 000 $ (2 050 $/m²) 117,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 069 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 935 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 738 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, rue du Cardinal-Bégin, Lévis 2025-04-15 · 276 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 170 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue Fagot, Lévis 2026-05-19 · 593 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 033 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue Fagot, Lévis 2025-05-23 · 626 m · Vendu 285 000 $ (2 246 $/m²) 126,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 814 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −22 396 $ | 431 181 $ Poids 52 % |
| 12 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 755 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie +46 915 $ · Ajust. âge −5 413 $ | 624 166 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.