18 Rue PAUL-RACICOT · Lévis
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 100,4 m² · constr. 2009 · terrain 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 205 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528676283600010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
25213528676283600010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 703 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 859 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 707 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 507 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 714 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +54 132 $ | 624 940 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 694 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 243 $ Poids 67 % |
| 5 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 786 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +35 610 $ | 434 235 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 828 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, rue Fagot, Lévis 2026-02-02 · 613 m · Vendu 199 000 $ (1 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 222 974 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 268 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 880 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 890 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 863 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 075 $ Poids 53 % |
| 11 | 6505, rue St-Georges, Lévis 2025-05-30 · 792 m · Vendu 387 000 $ (3 714 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 453 227 $ Poids 50 % |
| 12 | 24, rue Thibault, Lévis 2025-08-01 · 912 m · Vendu 366 000 $ (3 476 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 424 307 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.