21-23 Rue MONTCALM · Lévis
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 244,5 m² · constr. 1950 · terrain 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 256 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528676432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
25213528676432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 798 901 $ Poids 54 % |
| 2 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 624 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +477 $ | 113 041 $ Poids 54 % |
| 3 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 237 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 403 240 $ Poids 51 % |
| 4 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 861 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 081 725 $ Poids 46 % |
| 5 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 993 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +66 707 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 768 224 $ Poids 43 % |
| 6 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 592 583 $ Poids 43 % |
| 7 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 735 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 765 $ Poids 42 % |
| 8 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 883 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 079 056 $ Poids 42 % |
| 9 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 087 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 148 $ Poids 31 % |
| 10 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +46 120 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 901 $ Poids 30 % |
| 11 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +61 865 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 687 $ Poids 28 % |
| 12 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 789 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.