25 Rue MONTCALM · Lévis
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 134,2 m² · constr. 1940 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 285 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528676560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
25213528676560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 627 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −12 657 $ | 133 986 $ Poids 82 % |
| 2 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 846 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 986 $ Poids 54 % |
| 3 | 32, rue de Bienville, Lévis 2025-06-30 · 408 m · Vendu 240 000 $ (2 050 $/m²) 117,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 295 342 $ Poids 51 % |
| 4 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 911 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 433 035 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 682 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 486 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, rue du Cardinal-Bégin, Lévis 2025-04-15 · 277 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 187 $ Poids 49 % |
| 7 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 584 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 213 543 $ Poids 48 % |
| 8 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 848 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 599 $ Poids 48 % |
| 9 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 944 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 352 024 $ Poids 47 % |
| 10 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 432 399 $ Poids 43 % |
| 11 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 123 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 188 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.