38 Rue PAUL-RACICOT · Lévis
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 106,8 m² · constr. 2009 · terrain 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 223 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528676708400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
25213528676708400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Fagot, Lévis 2026-05-19 · 545 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 475 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 636 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 757 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 699 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 367 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 715 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +54 132 $ | 641 437 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue Fagot, Lévis 2026-02-02 · 549 m · Vendu 199 000 $ (1 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 536 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 658 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 007 $ Poids 67 % |
| 7 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 471 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 230 652 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 915 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 091 $ Poids 65 % |
| 9 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 873 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 712 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 044 $ Poids 59 % |
| 11 | 32, rue de Bienville, Lévis 2025-06-30 · 375 m · Vendu 240 000 $ (2 050 $/m²) 117,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 263 $ Poids 58 % |
| 12 | 2, rue Thivierge, Lévis 2025-06-26 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 479 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.