4-8 Rue SAINT-JOACHIM · Lévis
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 210,4 m² · constr. 2019 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 530 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528677114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
25213528677114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 320 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 526 242 $ Poids 86 % |
| 2 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 549 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 485 427 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 606 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +9 546 $ | 114 300 $ Poids 76 % |
| 4 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 712 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 984 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 250 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 711 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 813 488 $ Poids 57 % |
| 7 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 762 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 699 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 746 005 $ Poids 54 % |
| 9 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 966 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 716 $ Poids 52 % |
| 10 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 372 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 675 350 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 370 m · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 631 $ Poids 44 % |
| 12 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 218 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.