21 Rue FOISY · Lévis
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 163,7 m² · constr. 1865 · terrain 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 254 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528677619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
25213528677619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 180 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 273 269 $ Poids 83 % |
| 2 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 537 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −19 423 $ | 192 761 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 357 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 992 $ Poids 68 % |
| 4 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 765 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 680 $ Poids 67 % |
| 5 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 601 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 147 622 $ Poids 58 % |
| 6 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 708 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 771 $ Poids 57 % |
| 7 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 374 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 495 193 $ Poids 55 % |
| 8 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 246 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 380 243 $ Poids 55 % |
| 9 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 496 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −31 528 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 350 855 $ Poids 53 % |
| 10 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 865 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 703 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 900 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 324 012 $ Poids 51 % |
| 12 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 181 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.