6344 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 221,5 m² · constr. 1950 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 406 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528684217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
25213528684217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 650 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +477 $ | 107 774 $ Poids 71 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 879 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 763 223 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 524 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 539 268 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 837 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 727 849 $ Poids 67 % |
| 5 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 535 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 476 544 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 746 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 036 869 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 398 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 561 $ Poids 53 % |
| 8 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 750 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 025 885 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 560 639 $ Poids 47 % |
| 10 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 723 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 992 $ Poids 45 % |
| 11 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 097 $ Poids 44 % |
| 12 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 174 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +59 209 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 653 644 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.