6350-6352 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 218,7 m² · constr. 1925 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 361 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528684279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
25213528684279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 633 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 97 109 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 505 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 535 982 $ Poids 72 % |
| 3 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 520 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 421 125 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 897 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 673 255 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 845 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 058 $ Poids 68 % |
| 6 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 745 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 259 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 379 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 077 $ Poids 57 % |
| 8 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 765 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 031 409 $ Poids 53 % |
| 9 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 751 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 019 412 $ Poids 49 % |
| 10 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 709 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +41 916 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 639 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 556 750 $ Poids 47 % |
| 12 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 317 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.