30 Rue MONTCALM · Lévis
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 279 m² · constr. 1930 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 410 400 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528684497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
25213528684497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 370 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 388 248 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 321 $ Poids 34 % |
| 3 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 789 995 $ Poids 33 % |
| 4 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 640 829 $ Poids 33 % |
| 5 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 752 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +101 022 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 149 008 $ Poids 31 % |
| 6 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 721 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +119 980 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 158 811 $ Poids 29 % |
| 7 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 640 500 $ Poids 29 % |
| 8 | 226, rue Samson, Lévis 2024-08-07 · 616 m · Vendu 420 000 $ (1 597 $/m²) 263 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 495 268 $ Poids 28 % |
| 9 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 572 282 $ Poids 27 % |
| 10 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 727 467 $ Poids 21 % |
| 11 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 651 953 $ Poids 20 % |
| 12 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 783 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 737 946 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.