34 Rue MONTCALM · Lévis
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 151,8 m² · constr. 1950 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 283 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528684655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
25213528684655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 571 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 224 320 $ Poids 79 % |
| 2 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 588 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 150 899 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 875 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 470 435 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 120 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 361 185 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 411 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 326 709 $ Poids 52 % |
| 6 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 765 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 371 246 $ Poids 48 % |
| 7 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 445 $ Poids 47 % |
| 8 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 793 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 948 $ Poids 46 % |
| 9 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 434 669 $ Poids 37 % |
| 10 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 989 $ Poids 37 % |
| 11 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 354 546 $ Poids 37 % |
| 12 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 197 692 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.