31 Rue MONTCALM · Lévis
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 118,8 m² · constr. 1945 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 268 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528684809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
25213528684809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 646 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 595 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 702 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 394 $ Poids 76 % |
| 3 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 851 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 415 192 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 856 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 405 040 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 509 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge −46 013 $ | 572 225 $ Poids 68 % |
| 6 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 500 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 533 496 $ Poids 67 % |
| 7 | 32, rue de Bienville, Lévis 2025-06-30 · 361 m · Vendu 240 000 $ (2 050 $/m²) 117,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 560 $ Poids 67 % |
| 8 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 863 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 362 986 $ Poids 65 % |
| 9 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 945 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 750 $ Poids 64 % |
| 10 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 263 $ Poids 60 % |
| 11 | 2, rue Thivierge, Lévis 2025-06-26 · 505 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 359 446 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue du Cardinal-Bégin, Lévis 2025-04-15 · 307 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 364 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.